Para presentar una demanda reclamando los gastos hipotecarios, es importante reunir una serie de documentos que respalden la reclamación y seguir un proceso legal adecuado. A continuación, te detallo los documentos necesarios y el plazo de prescripción para este tipo de reclamaciones.
Documentos necesarios para reclamar los gastos hipotecarios
- Escritura de préstamo hipotecario:
- Documento que formaliza el préstamo hipotecario. Aquí se detallan las condiciones del préstamo y las cláusulas que pueden haber impuesto los gastos a tu cargo.
- Facturas de los gastos hipotecarios:
- Facturas de notaría: Gasto derivado de la escritura del préstamo hipotecario.
- Facturas del registro de la propiedad: Gastos de inscripción de la hipoteca en el registro.
- Facturas de gestoría: Si una gestoría se encargó de realizar los trámites, debes presentar la factura correspondiente.
- Tasación del inmueble: Factura correspondiente al coste de la tasación, necesaria para la concesión de la hipoteca.
Plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios
El Pleno de la Sala Primera, de acuerdo con la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha resuelto en la sentencia 857/2024, de 14 de junio (CAS 1799/2020) que, salvo en aquellos casos en que la entidad prestamista pruebe que, en el marco de sus relaciones contractuales, ese concreto consumidor pudo conocer en una fecha anterior que esa estipulación era abusiva, el día inicial del plazo de prescripción de la acción de restitución de gastos hipotecarios indebidamente pagados por un consumidor será el de la fecha de la firmeza de la sentencia que declara la nulidad de la cláusula que obligaba a tales pagos. . Esto implica que, si no has reclamado todavía, podrías estar a tiempo de hacerlo.
Pasos a seguir para conseguir la devolución de lo pagado en concepto de gastos hipotecarios más intereses:
- Búsqueda de documentación: lo primero es buscar la Escritura de Préstamo Hipotecario y las facturas de Notaria, Registro de la propiedad, gestoría y Tasación del inmueble.
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Reclamación extrajudicial: Antes de iniciar una demanda, es recomendable intentar resolver la disputa de manera amistosa mediante una reclamación ante el banco de la cual quede constancia documental.
- Contacte con Lex Iberia Servicios jurídicos: Despacho de abogados experto en derecho bancario, donde nuestro equipo analizará minuciosamente su caso y le asesorará para que su reclamación de Gastos Hipotecarios, concluya con éxito.
- Demanda judicial: una vez se haya constatado por parte del equipo de Lex Iberia Servicios jurídicos, que la reclamación extrajudicial, no ha tenido éxito, será el momento de emprender la vía judicial
Si quiere reclamar a su banco la devolución de los gastos pagado a fecha de constitución de su hipoteca, contacte con nosotros, contamos con experiencia acreditada en este tipo de casos y con un equipo profesional estudiara la viabilidad y tras comprobar que es viable la asesorará para presentar la reclamación extrajudicial y en caso de tener que acudir a la vía judicial, asumiremos a dirección jurídica del procedimiento.
