Introducción
Recientemente, el TJUE en sentencia de 12 de diciembre de 2024, una vez más ha puesto de manifiesto el carácter abusivo de este índice, exigiendo una serie de parámetros muy rigurosos para considerar esta cláusula transparente. A pesar de ello, miles de afectados están a la espera de que el Tribunal Supremo se pronuncie sobre la abusividad de este índice.
¿Qué es el IRPH?
Cuando hablamos de IRPH, nos referimos al Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios. Inicialmente, existían varios subtipos:
- IRPH de Cajas
- IRPH de Bancos
- IRPH del conjunto de entidades
Actualmente, el único vigente es el IRPH del conjunto de entidades, definido como:
“Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedido por el conjunto de entidades de crédito.”
Desde Lexiberia Servicios Jurídicos, recomendamos los siguientes consejos prácticos para que los afectados puedan recuperar el dinero pagado por este índice en los juzgados a la espera de la futura sentencia del Tribunal Supremo.
Consejos prácticos para afectados por IRPH
1. Revise su escritura de préstamo hipotecario
Lo primero que debe hacer es analizar detenidamente la escritura de su préstamo hipotecario. Busque cláusulas que hagan referencia al IRPH como índice principal de referencia o como índice sustitutivo cuando el principal esté en desuso.
Otras cláusulas abusivas que puede encontrar:
- Cláusula suelo: Establece un límite mínimo al tipo de interés, impidiendo que el hipotecado se beneficie de las bajadas del Euribor.
- Intereses de demora abusivos: Algunos contratos incluyen intereses moratorios excesivos en caso de impago.
- Gastos hipotecarios: Obligan al cliente a asumir todos los gastos de formalización de la hipoteca (notario, registro, gestoría, tasación, etc.). Para más información sobre este tema, consulte nuestro artículo sobre la reclamación de gastos hipotecarios.
- Comisión por posiciones deudoras: Penaliza al cliente simplemente por tener un descubierto en su cuenta.
- Comisión de apertura: Cargo impuesto por la entidad bancaria al inicio del préstamo. Descubra cómo puede recuperar el dinero de esta comisión.
2. Presente una reclamación extrajudicial
Puede presentar una reclamación formal a su entidad bancaria solicitando:
- La eliminación del IRPH de su hipoteca.
- La devolución del dinero pagado por la aplicación de este índice, más los intereses.
Pasos para presentar la reclamación:
- Redacte un escrito formal: Dirigido al Servicio de Atención al Cliente de su banco. Entréguelo en la oficina o envíelo por correo electrónico.
- Consiga una copia sellada: Si lo presenta en persona, solicite que le sellen una copia. Si lo envía por email, guarde el justificante del envío.
- Plazo de respuesta: El banco tiene dos meses para responder.
- Si no contesta o la respuesta es negativa, puede acudir al Banco de España o interponer una demanda judicial.
3. Contacte con Lexiberia Servicios Jurídicos
Nuestro equipo de abogados expertos en derecho bancario y en reclamar el IRPH analizará su hipoteca y la viabilidad de presentar una futura demanda contra su banco.
Estará preparado para actuar en cuanto el Tribunal Supremo corrobore la línea jurisprudencial del TJUE y declare nulo este índice, permitiendo presentar demanda en los juzgados lo antes posible. Además, si está interesado en saber si su hipoteca contiene IRPH en una región específica, consulte nuestros artículos especializados en IRPH en Almería, IRPH en Murcia, y otras provincias.
Si su hipoteca está referenciada al IRPH, ahora es el momento de actuar. Revise su escritura, presente una reclamación extrajudicial y contacte con expertos en derecho bancario para estar preparado cuando el Tribunal Supremo dicte sentencia.
Desde Lexiberia Servicios Jurídicos, estamos aquí para ayudarle a recuperar su dinero y a defender sus derechos frente a las entidades bancarias.
